新政下的房地产的利润去向（如果开发商不缺钱）
“新国十条”的出炉更是被认为“史上最严厉”的调控措施，开发商们的地根、银根明显收紧。新政出台后，热涨的楼市随即进入了冰封
期，楼市拐点和降价的阴云愈显浓厚。
但连日来的结果显示，在经历2007年的调控和2008年的金融危机后，开发商们对此轮调控也有了更多的应对措施和经验。在短暂的观望期
后，暂缓开盘、推出部分优惠措施成为它们中大多数的选择，开发商们还通过转战二三线城市或者商业物业来抵御风险，但有一点可以肯
定的是，虽然目前楼市出现滞销，但并未有任何降价的迹象，这也意味着，预期中的降价战并未打响。
对于开发商来说，降价是最后的出路，但并不是唯一的出路，也不是目前的明智选择。在密集的调控下，考验着的是开发商们的生存
之道和御寒之术。
以上是摘自东方热线上的一条关于房价的上的部分节选。
http://house.cnool.net/ShowNews.aspx?bigcataid=0-1-5&id=35731
从上面内容可以看出，开发商还不愿意降价，而且不想降价，为什么，看来原因是开发商们不缺钱，因为如果他们缺钱，必然没办法要降
价，因为这是开发商最后的出路，但不缺钱，所以降价也并不是唯一的出路。
今天我不来讨论房价会降还是会涨，更不说会降多少或涨多少。
我们来说说，如果真的如上面的分析，如果开发商不缺钱! 那么，在这被认为“史上最严厉”的调控措施出来的最终结果，
在这一轮中，抄房者，购房者，政府，房产开发商，谁会是最大的赢家？
首先分析“抄房者”，
新政策的重要一点就是打击抄房者，防止抄房，二套房提高首付，三套房可停货款等来达到稳定房价的目的，在这“史上最严厉”的调控
措施之下，谁都会害怕，会恐慌，不但会恶制大部份的抄房客。而且必定会引来很多存量二手房的低价抛售。这势必会影响二手房的价格
。由此看来，抄房者不会是赢家。
接着来分析购房者
这里说的购房者是正真需要买房子居住的人群，如果要使这群购房者成为赢家，那就是房价的大跌，房价越低，他们就越是胜利者。但事
实是因为开发商的不缺钱，导致他们不会轻意降价。在我看来，现在的情况是，不是一手房在带动二手房的价格下降，而是由于部分投机
客的恐怖和部分急需钱的抄房者的大理抛售二手房而带动一手房的价格下滑。而在这种情况下，价格的波动就不会大，由此结果是，。房
降即使要降，也降不了多少。其实是这是一个拉距战，买涨不买跌，这是一个合理的心理，即便是那一天，房产商们没钱了，导致房价大
跌，对房子交易量来说也不会有多大起色，因为大家都在等，等那个最低点，但大家却都不会知道那个最低在在哪？最后导致开发商叫苦
连天，迫使政府出新政策，然后引来抱负性反弹。能有多少人能在这最低位买入就不得而知了。再说对于首付的增加，对于首套房和改善
型住房的买者也是一个相当不小的挑战。再者开发商如果很不缺钱，这种局面很难出现。
现在来分析政府
房产，土地转让金已是政府的一大财政收入，随着新政策的出台，大家都在观望中，必定会影响到政府，房产开发商因为房市的低落而无大量资金再拿地，就算有也不会出大价拿地了。计划出让一定的土地来规划建造房子是必然的，为了解决住房问题嘛，这就导致一个怎么样的结果？可想而知，降地价，政府低价出让土地。开发商低价拿地，如果价够低，开发商又钱不多，可能会降点房价来加陇资金来拿地。反正政府不会是赢家
那看来赢家只有开发商了，
哎，，，他们可以低价拿地，等房价回升的那一天，以高价卖房，争取更大的利润。